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项目中心
标的名称 湖南黄金集团综合科研基地项目-湖南黄金集团综合科研大楼工程(1#综合科研大楼)第1层部分面积及第7-11层整层商业地产出租
项目编号 N0124FCZZ210232 挂牌价格
0.0025万元
挂牌起始日期
2021-10-14 挂牌截止日期 2021-10-27
标的所在地区 长沙市 
项目公告
项目名称 湖南黄金集团综合科研基地项目-湖南黄金集团综合科研大楼工程(1#综合科研大楼)第1层部分面积及第7-11层整层商业地产出租 项目编号 N0124FCZZ210232
挂牌起始日期 2021-10-14 挂牌截止日期 2021-10-27
挂牌期满,如未征集到意向承租方 信息发布终结。

标的
概况
标的坐落 长沙县东十一线以东、人民东路以北、映霞路以南交汇处
基本属性 标的类型 房产 所在层数 第1层部分面积及第7-11层整层
租赁面积(㎡) 7125.00 租赁期限 10年
租金支付方式 前3年按月支付,第4年起按季度支付 租金递增方式 租金前3年不递增,第4年递增5%,之后每3年递增5%
装修免租期限 12个月 承租押金 50万元
房屋现状 标的状态 项目在建,目前已建至地上5层 是否设置原承租人优先权
配套、环境、交通、亮点 1、出租标的东临东十二路、西临东十一路、南临人民东路、北临映霞路。交通便捷度高,位于地铁6号线檀木桥站,距离机场8公里,距离高铁站14公里。
2、出租标的位于长沙县经济开发区仓储物流商圈,附近有成盛云仓、星龙仓储、中国(湖南)自贸试验区、海凭国际长沙经开区医疗器械产业园、大地国际仓配中心等,商服繁华程度较高。
3、周边有湖南三一工业职业技术学院、长沙市人民警察学校、长沙县第七中学等多所学校,周边有东方·韵动汇、宇环科技园、吉美科技健康产业园等,配套设施齐全。
4、区域内以商业、办公、住宅等物业为主,区域环境较好。水、电、气、通讯、网路等基础设施齐全。
其他情况 出租标的定位为中高档酒店。
评估情况 评估价 24.50元/㎡/月
评估基准日 2021-09-18
评估机构 湖南里程资产评估土地房地产估价有限公司
租金底价(元) 25.00元/㎡/月(含税)
出租方情况 基本情况

出租方名称:湖南黄金集团资产管理有限公司

联系人:丁莉

联系电话:18075129691

出租方承诺 1、本次标的出租是我方真实意愿表示,我方有权对该标的进行出租;
2、我方出租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相关批准;
3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
4、我方在出租标的出租过程中,遵守法律法规规定和资产交易的相关规则,并按照有关要求履行义务。
出租方决策文件 其他
行为批准或备案机构 湖南黄金集团有限责任公司

特别
告知

1、出租标的证载权利人为湖南省财鑫好望谷置业有限公司,该公司名称已变更为“湖南黄金集团资产管理有限公司”,房产权证权利人尚未变更。
2、该标的以实物现状出租。竞租人仔细阅读房地产租赁价格咨询报告(湘里程(咨)字2021第011号),并应自行对出租标的进行实地勘验,对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可,湖南联交所仅就《出租公告》负披露义务,不承担瑕疵担保责任。公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本(租赁合同文本可至出租方查询),一经报名,即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务。


交易
条件

资金缴纳方式 钱包支付

交易价款支付方式

前3年按月支付,第4年起按季度支付。

承租方资格条件

1、意向承租方为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的,应能承担相应的民事责任;
2、意向承租方为自然人的,应当具有完全民事行为能力;
3、法律、法规、规章规定的其他条件。

标的交割 出租标的已建至第5层,出租方在收到承租押金后5个工作日内按施工进度与承租方陆续办理资产交付手续。

与租赁相关的其他条件

一、承租要求:
1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到湖南联交所网站(www.renwenguzhai.com)自行注册账号报名,并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户(按系统提示缴纳,若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账,该时间也是竞买报名的截止时间)。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。
2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成,超过规定时间报名审核不予受理。
3、意向承租方(竞租人)在竞租标的资产时,应保证以不低于标的资产承租底价报价(其他竞租人已报价或有更高报价的,本项保证失效)。否则,竞租人报名交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
4、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。
5、承租方为自然人的,承租方须于租赁合同签订前成立公司且承租方必须为成立的公司的法定代表人。
6、在竞价结束后1个工作日内,承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》,并于《电子竞价成交确认书》签订之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。
如承租方未在规定时间内签署前述文件,自竞价结束之日起逾期15天的,出租方有权单方终止本次交易,重新挂牌,承租方交纳的交易保证金,扣除交易服务费后作为向出租方支付的违约金,不予退还。
7、承租方在签订《租赁合同》后按租赁合同约定支付租金。
8、承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将标的承租押金伍拾万元整支付至出租方指定账户。承租物业装修完毕,并试营业之后5个工作日内,承租押金由出租方无息退还。
9、承租方需向湖南联交所支付交易双方的交易服务费(以首年成交租金(租金成交底价*租赁面积*12个月)为基数,其中出租方费用为首年成交租金的2.4‰。承租方费用为成交租金100万元以下的(含100万元),按成交租金的2%支付;成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%收取;成交租金高于500万元的,超出部分按1%收取)。
二、标的资产交接要求:
1、出租方在收到承租押金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。
2、税费的负担:出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担,交付后一切因承租方使用的出租物进行经营活动而产生的各种费用(包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费、税费等)均由承租方承担。
3、出租标的定位为中高档酒店,承租方对该标的须进行不低于2000万的投资(含装修及设备投入等),出租方按照毛坯房标准进行资产交付,承租方须全权负责租赁标的的设计和装修工作,但严禁擅自改动房屋结构;租约期满或者提前解约后,按来装去丢的原则无偿移交出租方。
4、承租区域和专用电梯的装修以及第7-11层的中央空调的采购安装等由承租方全权负责(包括由此产生的一切费用)。
5、标的以现状进行出租,成交后,以实际出租面积为准;若有变化,成交租金及交易服务费不作调整。
6、转租的要求:承租方在标的租赁期间未经出租方书面同意,不得将标的进行任何形式的转租、分租、转让、转借、调换、合作经营或联营,或将该标的及设施对外实施抵押、担保、处分等,否则出租方有权没收全部押金并无条件收回标的。
7、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准,但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分,租赁合同内容不得与公告内容相违背。

交易
指南
竞价规则 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。
现场展示 看房联系人及电话:丁莉 18075129691
竞价报名 报名时间 2021-10-14 09:00:00 至 2021-10-27 17:00:00前(节假日除外)
报名手续 意向承租方提交材料清单
保证金及处置方式

1、缴纳:金额400000.00元,截止时间2021-10-27 17:00:00,按系统提示缴纳。

2、处置方式:
①竞价成交后,成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后自动转为租金的一部分;未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还。如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的,则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金,在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息,原额原渠道无息退还。
③恶意参与竞租的,一经查实,保证金不予退还,并报公安机关处理。

竞价安排 交易方式/竞价方式 动态报价/加价 增价幅度(元) 1元/㎡/月
自由竞价时间 2021-10-14 09:00:00-2021-10-28 10:00:00 延时竞价周期
(秒)
120
服务费 承租方需向湖南联交所支付交易双方的交易服务费(以首年成交租金(租金成交底价*租赁面积*12个月)为基数,其中出租方费用为首年成交租金的2.4‰。承租方费用为成交租金100万元以下的(含100万元),按成交租金的2%支付;成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%收取;成交租金高于500万元的,超出部分按1%收取)。
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联系
方式
咨询联系人 罗女士
咨询电话 0731-84170056,13762770930
咨询时间 挂牌期满日17时前(节假日除外)
咨询(单位)地址 长沙市芙蓉中路三段569号湖南商会大厦(西塔)23A楼
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