湖南省联合产权交易所

项目中心

标的名称	湘潭华天大酒店有限公司100%股权及人民币16983.634539万元债权(二次挂牌)转让公告(国资监测编号G32021HN1000099-2)
项目编号	N0124GQ210068-2	转让底价	35495.878539 万元
挂牌起始日期	2021-10-14	挂牌截止日期	2021-11-10
标的所在地区	湘潭市	标的所属行业

标的名称	湘潭华天大酒店有限公司100%股权及人民币16983.634539万元债权(二次挂牌)	项目编号	N0124GQ210068-2
挂牌起始日期	2021-10-14	挂牌截止日期
挂牌期满，如未征集到意向受让方	延长信息发布：不变更挂牌条件，以5个工作日为一个周期延长信息发布，直至征集到意向受让方或转让方书面通知信息发布终结。

标的
概况

标的企业基本情况

标的企业名称

湘潭华天大酒店有限公司

注册地（住所）

湘潭市岳塘区建设路口国际金融大厦

公司类型（经济性质）

有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

法定代表人

张川

成立时间

1993/01/06

注册资本

人民币800万元

统一社会信用代码/注册号

91430300722551568G

所属行业

住宿业

经营范围

住宿服务；餐饮服务；洗涤服务；会议、展览及相关服务；食品、饮料及日用品零售；老年人养老服务；物业管理及配套的商场服务；以自有资产进行酒店投资及管理；从事商品房销售、租赁；二次供水。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

职工人数

159人

标的企业股权结构

序号	前十位股东名称	持股比例(%)
1	华天酒店集团股份有限公司	100

内部决议

股东决定

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据单位：万元
2020年度	营业收入	利润总额	净利润
	2438.368656	-572.988512	-572.988512
	资产总额	负债总额	所有者权益
	64283.0638	67612.615635	-3329.551835
审计机构名称	天健会计师事务所（特殊普通合伙）湖南分所
最近一期企业财务报表数据单位：万元
报表日期	营业收入	利润总额	净利润
2021/07/31	1422.360444	-247.505561	-247.505561
报表类型	资产总额	负债总额	所有者权益
月报	67992.357198	71569.414594	-3577.057396
标的企业基准日审计数据单位：万元
报表日期	营业收入	利润总额	净利润
2021/04/30	743.17946	-171.569474	-171.569474
	资产总额	负债总额	所有者权益
	64320.118551	67821.23986	-3501.121309

转让方情况	转让方名称	华天酒店集团股份有限公司
	注册地（住所）	长沙市芙蓉区解放东路300号	统一社会信用代码/注册号	914300006167701771
	公司类型（经济性质）	其他股份有限公司（上市）	持有产(股)权比例	100%
	拟转让产(股)权比例	100%	转让方决策文件	股东会决议
产权转让行为批准情况	国资监管机构	湖南省国资委	所属集团或主管部门	湖南兴湘投资控股集团有限公司
	批准单位名称及文件名称（含文号）	湖南兴湘投资控股集团有限公司《关于同意将华天酒店所属长春华天股权和湘潭华天股权及相关债权挂牌处置的函》湖南兴湘函【2021】9号

转让方承诺

我方拟将持有的湘潭华天大酒店有限公司100%股权及人民币16983.634539万元债权公开转让，并按本公告内容由湖南省联合产权交易所在其网站及相关媒体上公开发布股权转让信息、组织实施交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次股权转让是我方真实意愿表示，转让的股权权属清晰，我方对该股权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。
2、我方转让股权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准。
3、我方所提交的《股权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如我方发生违规违约行为，而给交易相关方和湖南省联合产权交易所造成损失的，我方承诺以我方设定交纳的交易保证金同等金额承担赔偿责任。交易保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。

特别告知	是否涉及重大债权债务处置事项	是
	原股东是否放弃优先受让权	不涉及
	是否涉及管理层参与受让	否
	是否含有国有划拨土地	否
	是否涉及职工安置	否
	是否涉及上市公司国有股权间接转让	--
	是否涉及外资收购限制或禁止	--
	其他披露内容	1、标的企业主要资产为位于湘潭市岳塘区建设路口的国际金融大厦。该房屋建筑物结构为钢混，主要为酒店主楼及裙楼，共计建筑面积46263.22平方米。其中主楼（含部分裙楼）-1-23层、28-31层建筑面积41470.98平方米为外购所得，已办理湘（2017）湘潭市不动产权第0049771号、湘（2017）湘潭市不动产权第0049772号、湘（2019）湘潭市不动产权第0034031号不动产权证；裙楼1-5层部分建筑面积4792.24平方米为自建所得，已办妥报建手续，暂未取得不动产权证。目前状况较好，使用正常。 2、转让方华天酒店集团股份有限公司为满足本公司及子公司整体生产经营和发展的需要，以转让方持有的华天大酒店总店的物业作为抵押向北京银行长沙五一东路支行申请了13000万元的银行综合授信额度。标的企业作为转让方的全资子公司，2021年 3月9日向北京银行长沙五一东路支行借款500万元，借款用途为生产经营需要，转让方为其提供信用担保。截至评估基准日2021年4月30日，上述借款本息为500.815625万元。 3、根据中建银评报字〔2021〕059号资产评估报告，截至评估基准日2021年4月30日，转让方以标的企业持有的酒店主楼-1-19层、28-31层产权面积共37107.42平方米房产（湘（2017）湘潭市不动产权第0049771号建筑面积为32753.31平方米，湘（2017）湘潭市不动产权第0049772号建筑面积为4354.11平方米）作为抵押资产，向农业银行长沙分行借款本金14000万元。 4、其他信息详见天健湘审〔2021〕735号审计报告、天健湘审〔2021〕1273号专项审计报告、中建银评报字〔2021〕059号资产评估报告。 5、本项目为第二次挂牌。

交易条件	转让底价	人民币 35495.878539 万元（其中股权转让底价人民币18512.244万元，债权转让价格人民币16983.634539万元）
	交易价款支付方式	一次性付款
	受让方资格条件	1、意向受让方为法人或非法人组织的，应能承担民事责任； 2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力； 3、法律、法规、规章规定的其他条件。
	标的交割	--
	与转让相关的其他条件	1、意向受让方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于人民币35495.878539万元报价。否则，竞买人报名交纳的交易保证金人民币5000万元在扣除交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。 2、如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方之日起 10个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的，则交易保证金人民币5000万元在扣除交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。 3、受让方须在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将交易价款一次性汇入湖南省联合产权交易所结算专户。 4、截至评估基准日2021年4月30日，转让方享有对标的企业的债权本息合计人民币59692.649245万元，益阳华天置业有限公司华天大酒店等7家转让方子公司尚欠标的企业本息合计人民币47732.90808万元，经转让方与标的企业一致确认并同意：转让方7家子公司对标的企业的全部债务由转让方统一代替偿还，偿还方式为转让方7家子公司对标的企业的债务本息合计人民币47732.90808万元直接从转让方对标的企业的债权本息合计人民币59692.649245万元中抵销。之后，转让方成为上述7家子公司的相应债权人。上述债权、债务抵销后，转让方对标的企业的债权共计人民币11959.741165万元。截至评估基准日2021年4月30日，湖南华天大酒店有限公司等13家转让方子公司对标的企业的债权为人民币5023.893374万元。转让方13家子公司委托转让方在转让标的企业100%股权时代其收回该债权。上述转让方对标的企业的债权人民币11959.741165万元及13家转让方子公司对标的企业的债权人民币5023.893374万元作为转让标的和标的企业100%股权一并转让，受让方支付完全部交易价款后，成为标的企业相应债权人。 5、意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及审计报告、资产评估报告等材料所披露的内容，已完成对本项目的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿按本项目股权公告的内容，以现状受让本项目。湖南省联合产权交易所仅就转让方委托发布的《股权转让公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任。

交易指南	竞价须知	竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。具体竞价方案以湖南省联合产权交易所最终发放的《竞价文件》为准。
	现场展示	挂牌截止日17：30前
	交易方式	挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则该意向受让方被确定为受让方，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的交易方式确定受让方。
	交易报名	报名时间	挂牌截止日17：30前
		报名手续	意向受让方须于本项目挂牌截止日17：30前向湖南省联合产权交易所提出书面意向申请，且通过E交易网（www.ejy365.com）进行网上报名，并交纳交易保证金。
		保证金及处置方式	请意向受让方于本项目挂牌截止日17：30前向湖南省联合产权交易所提出书面意向申请。符合条件的意向受让方应于挂牌截止日17：30前将交易保证金人民币5000万元汇入湖南省联合产权交易所指定账户。交易保证金以到账时间为准。账户名称：湖南省联合产权交易所有限公司开户行：华融湘江银行雨花亭支行账号：8112 0309 0000 16567 公告期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则该意向受让方被确定为受让方，上述交易保证金扣除交易服务费后直接转为交易价款的一部分；如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的方式，上述交易保证金转为竞价保证金。成交后，成功竞买的竞买人交纳的交易保证金扣除交易服务费后转为交易价款的一部分；未成功竞买的竞买人交纳的交易保证金全额无息退还。如有违反本公告及《竞价文件》约定的相关保证金扣除情形的，则保证金不予退还。
	交易竞价安排	竞价方式	以湖南省联合产权交易所通知为准。	增价幅度	--
		自由竞价时间	--	延时竞价周期	--
	服务费	--
	附件下载	--

联系方式	标的咨询	唐女士0731-84175035；邝先生 0731-84178608
	技术支持	唐女士0731-84175035；邝先生 0731-84178608
	咨询时间	挂牌截止日17：30前（节假日除外）
	单位地址（送达地址）	湖南省长沙市芙蓉中路三段569号湖南商会大厦（西塔楼）20楼
	其他

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